如何验房收房 交房注意!!!!!

1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

应该注意的事项比较多：：：房屋交付也在买房过程中容易出现问题的一个环节，不能忽视。小记提醒您收房时要一看质量、二查两书一表、三签《房屋验收单》，一个都不能省。这里还为您列举了几个收房时最容易出现的问题，并且请来相关专家为您出谋划策，要知道防患于未然比事后补救可是更加重要哦！　　　　病状一：不能或延期交付　　病因：原因是工程未完工，而工程未完工的原因一是由于建筑单位拖拉；一个是由于不可抗力造成的工程延期，比如说2003年的非典期间，很多工程都被迫停工。　　治疗方法：向开发商索赔，并规定一定的期限内交付。一定要业主委员会出面联合所有的业主。　　预防方法：买房合同里要清清楚楚地注明交房日期，如果延期交付，开发商要向买房人进行赔偿。　　病状二：先交房后验收，具体症状为?先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限?并注明逾期未办理交房手续视为收房。　　病因：一些开发商为了回避逾期交房责任?或在约定交房期仍达不到法定的交房条件?或者房屋或配套存在质量瑕疵?为了转嫁风险?规避责任。　　治疗方法：业主应坚持先验房，后办理手续。　　病状三：面积缩水　　病因：建造过程中误操作或开发商为了多卖面积而有意造成。　　治疗方法：专业人士称，因为测量过程漫长、计算复杂，业主参与测量的可能性不大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。(面积总误差在合同规定的3%的范围之内属于正常)　　预防方法：合同内写清楚建筑面积与使用面积。　　病状四：室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。　　病因：开发商为了多盖房多卖一平方米把当初的规划改了。　　治疗方法：业主应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更?如绿地、会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等?对规划部门提起行政复议或行政诉讼。　　预防方法：把一切写进合同。　　病状五：水、电、暖、燃气等存在安全隐患　　病因：施工质量不过关。　　治疗方法：及时找开发商...