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家装预算

2013-10-07 16:02
 

如何控制装修费用?相信这是业主们最为头疼的问题了,很多业主朋友经常会遇到装修超预算的情况。那么怎样控制家装成本?如何让装修预算能够绰绰有余呢?下面就让小编帮您一一计算。

  一、拆除工程

   无论新房还是二手房,预算中拆除项目是必不可少的,有些公司的预算人员也不大想仔细算,往往是以一大项而包之,其实这是不太负责任的表现。按规距,无论多少,都应以单项表示。拆除项目因为没有材料,主要是人工,有些特殊项目会用上机械,如有些墙体的切割。有部分公司的预算人员由于经验不足,对于各项的工程量没把握,可又担心报低了公司会亏,所以往往尽量高报,又由于这些项目只有人工,总价一般较低,大部分业主不会太重视。

   拆除项目中最常见的是拆墙,大部分是半砖墙,也就是12墙,有小部分是一砖墙,也就是24墙,墙的厚薄决定拆除难度和垃圾多少,所以价格不同。在通常情况下,半砖墙的拆除单价不会超过20元,其组成部分为:打墙、装袋、下楼堆放、场地清扫。每一平方半砖墙需装袋6—7只(大袋),一砖墙需要15只。所以,半砖墙单价的组成为:20=打墙6元+装袋5元(其中袋子3元)+下楼堆放5元(有电梯)。

   如果没有电梯,垃圾下楼会增加工人劳动强度,各公司会根据楼层高低增加系数,这是合理的。 拆地砖不打砖下砂浆层:5元,打砂浆层7元。拆墙面砖:12-15元,由于墙面砖是纯水泥铺贴,拆除难度非常大,而且工人很容易被飞溅的砖渣弄伤, 铲除墙面乳胶漆及基层:2-3元 此项目比较平常,湿水后铲除难度不大,3元应是最高价格。 其它拆除一般都是小项目,就不一一解释了。 实际上有很多家装中拆除量非常少,如果按上述单价计算,没人会去做,所以不能一概而论,要从实际出发。

   1、基础项目: 基础项目一般情况下有:砌墙、水泥砂浆粉墙、地面找平、砖封管道、零星修补等等。

   砌墙(24cm):130块砖*0.4=42水泥沙20元㎡人工35元㎡(42+20+35=97)

   砌墙(12cm):70块砖*0.4=28水泥沙20元㎡人工30元㎡(28+20+30=78)

   粉墙:水泥沙8㎡人工6元㎡=14

   粉管道:砖水泥沙50元1根人工40元1根=90(这是正常管道,由于管道大小不一样价格也不同)

   2、地面找平: 一般情况下铺复合地板要找平,,而有些公司无论是铺砖还是实木地板,都有一项地面找平,这是不对的, 地面找平水泥砂浆一般采用1:2.5或1:3,即一包水泥伴5包砂,而一包水泥5包砂的料按25MM高度为限可以找平4--4.5平方。则每平方材料价格为9元,人工6元。 因为是找平,所以没有几遍收光工序,因此工价不高 。

   二、水电工程

   一般公司在这一大项内的分项为两大部分,一部分是含主材的安装,一部分属不含主材的安装,前部分一般有:开槽、给水管布管、排水管布管、角阀及软管安装、地漏。

   1、给水管排设: 此项目都是按实结算,所以公司不会仔细考虑如何找寻最省线路而一般只会考虑最好施工线路。水管(各种水管有不同的价格)计算按市场价多少元1m+人工+接头。 一般水管在10元左右算的上是可以的(规格25mm*4.2mm),普接头2-4元,内丝接头7-10元。 不过还有些进口水管价格要贵点,接头价格也不一样了。人工单排水管5-6元(包括开槽)加点接头安装费。

   2、电线弱电排设:此项目也是按实结算,同样的做法,这里面的悬殊很大的。以两室一厅计算:(原旧线重排)所有插座开关线排到位。正常情况下, 3卷2.5线3卷1.5线应该够了,最多2.5线不会超过4卷。厅房间插座线走一路,卫生间一路,厨房一路,照明一路,所有空调单独分开。柜机一定要4㎡的。如果家里有用电大的电器也要单独走一路。排电线一般公司都是按m结算,排多几路线一般不是专业的人是看不出来的,线排的多,电线管也就多了,这样预算的价格就上去了。为什么装修公司在水电上的超出预算很多。市场上的线都是以卷卖的,一卷线能排85-90m(国标线),人工在1.2-1.5(包括开槽)元左右1m.铺复合地板的人工费要多一点,地下要开槽的,一般多200-300人工费。市场上国标线一般2.5的110元左右,1.5的70左右(由于铜时涨时跌电线也时在调价),线的价格因各种品牌的价格也不一样,基本差不了多少。电线管排设: 家装多用4分、6分管,按中财轻型管计费,(苏州枫桥、浙江公元以多)每m平均按1元辅材0.3到0.5不等,人工1.2-1.5元。电线盒的安装在2元左右(阻燃pvc)。洁具安装(马桶台盆龙头小五金)以100平方计算(人工费一厨一卫),150-200元。灯具面板安装180-250元。电话、电视、网络。品种较多,强电的数量较大。各公司的报价不尽相同,有按m报的,也有路报的,而且所报方式也各有不同,这会让客户不好比较,很难确认价格是否合理。实际上,按路报价是不合理的,国家无相应规范,里面的水份大,客户无法控制。以m结算是最合理的,这样用的多少心里有数的,钱也花的不冤枉。

   三、墙砖地砖铺贴

   墙砖铺贴是使用的纯水泥,有的工人会用801胶调水泥以增加粘接度,在一般情况下,一包水泥可铺贴4平方,按金猫水泥24元/包计算,每平米的水泥价格是6元,加上801胶也就7元,人工费按现今人工价20元计(无缝砖),单价材料人工应27元㎡。大部分公司在这项上面的利润很低,几乎没有利润。所以才有些公司会增加一项阳角墙砖切45度角的分项,其实是不对的。 2、地砖铺贴: 铺设地砖是采用水泥砂浆,小地砖铺设:水泥沙12元㎡,人工18元㎡。铺大地砖水泥沙要厚一点,水泥沙20元㎡人工18元㎡。防水工程:应每个公司用的材料做法不同,价格也不一样。一般的业主在这上面是不计较你的价格有多高,这是重要的部分,价格高点无所谓。其实防水的材料的价格并不贵,人工也很简单,一个卫生间以5㎡计算200元足够了(材料和人工)。

   四、木工工程

   门套门:做法很多,价格因此差异比较大。市场上有定做的纯实木,价格很贵,一般的客户是不会用的。还有一种定做的叫pvc贴皮的,看上去很好看,但是不耐用的,如果碰坏了,都没办法补,它主要的就是表面一层贴皮。最实惠还是买材料木工做,这样的价格便宜耐用。门套门的价格应客户喜欢的颜色不同,板的价格也不一样,(板的材料上下浮动20%左右人工不变)。一般清水门套材料220元1樘(实木线条压边),人工130元1樘。工艺普通门150—180元(清水板贴面),实心门200-250元(清水板贴面)。玻璃门另加玻璃的费用。石膏板吊顶:平顶材料费35元㎡,人工15㎡.造型顶材料80元㎡人工30元㎡。这也要根据你的房型吊顶,价格也有所不同。衣柜:深度60cm以内(1.7基成杉木板清水板做门)材料320元㎡人工100元㎡。如果用移门,另加移门的费用。移门的费用根据客户选的钛合金玻璃材料价格不同。一般的钛合金普通花色玻璃180-250元㎡。橱柜:有些客户是在外面定做的,式样比较好看,价格也比较大。不管是定做的自己做的,最好橱柜里面的基层板不要用双面板,因为那种板材是用木屑和胶水压出来的,甲醇含量高。表面也只有一层漆,进了水,很容易发泡变色。木工自己做的一般基层用杉木板(耐用),门板和大理石都是要定做的。上柜350m地柜380m人造石260m(含铰链拉手)。实木面漆地板:地是板的材质品牌价格有很大的差异。地板如果是客户自己定购的,一般都是店家安装的,装修公司一般不会插手的。铺地板3*4.5木龙骨,地膜。铺地板辅材18元㎡人工18㎡。

   五、油漆工程

   家具油漆现在有两做法,清水漆混水漆:清水漆也就是本身板材的颜色,混水漆价格要大一点,同样的品牌漆要贵20%左右。人工也要多30%左右。由于市场上的油漆品牌很多,价格悬殊大。一般要用品牌厂家的油漆,甲苯含量少一点。客户住的也放心点。清水漆品牌漆材料20元㎡人工15元㎡。涂料的种类很多,一线品牌多乐士五合一超易洗。二线品牌上海美的丽立邦,苏州雅士利立邦。多乐士做法批3-4边腻子,滚三遍涂料。材料13元㎡人工8元㎡。二线品牌批3-4边腻子,滚两遍涂料。材料8元㎡8元㎡。

   上面的这些预算基本都是成本价格,加上装修的管理费,以及每个装修公司的利润15%-30%不等。一般个体的装修利润也不可能低于10%的。


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