8月预计有10个高端盘放量 北京高端盘迎来入市热

随着北京气温攀升，尤其是土地市场连续拍下多块高价地，拉动了高端楼盘的销售热情，北京高端项目8月将迎来一波盛夏的入市热潮。

“8月底样板间将开放，争取尽快入市。”位于北京CBD核心区的首创禧瑞都·天禧项目营销负责人表示，天禧距离北京地标央视大楼仅60米，仅有57套房源，户型为400平米以上，客群为45岁左右的顶尖财富阶层。

顶级项目酝酿入市

北京高端住宅项目（成交价在4万元/平米以上）虽然申请预售证时间较长，但难阻购房者热情，自6月以来高端楼盘放量增加，8月达入市高峰，但位于城市核心区的高端住宅，由于销售单价多在6万元-10万元/平米，获批项目稀少。

“8月高端楼盘放量明显增加，但以别墅为主。”亚豪机构副总经理高珊说，8月预计有10个高端楼盘放量，包括龙湖·双珑原著、融科·千章墅、紫玉山庄等别墅类项目，招商臻园、首创禧瑞都等城市核心区平层类住宅产品都在入市准备中。

首创禧瑞都·天禧项目还未披露售价，该项目营销负责人表示，天禧是首创置业在北京CBD核心区最高端的住宅产品，为南北通透的板楼，拥有270度环形景观，客户在家就能尽览整个CBD的繁华。CBD区域目前70年产权的住宅“断供”，更加凸显天禧的稀缺性。

据悉，目前CBD附近的公寓或住宅房源有银泰中心的柏悦府、财富中心的御金台，目前二手房报价在10万元/平米以上；在售新盘项目有万科大都会，为50年产权，目前报价在88000元/平米左右。

高端市场量稳价涨

据亚豪机构统计数据显示，入夏以来，北京中高端楼盘的市场放量持续增多，包括保利东郡、西山壹号院、招商嘉铭·珑原、五矿万科·如园等项目开盘热销，高端楼盘销售冠军为位于京西百望山区域的西山壹号院，2013年上半年销售额在32亿元。

业内人士表示，北京楼市两类产品销售较好，一是刚需类，二是核心地段的高端楼盘，而从房价涨幅看，预计高端住宅的涨幅会高于普通住宅。

事实上，高涨的土地成交进一步拉升了高端住宅的入市热情和心理价位。7月底，中粮地产在朝阳区孙河拿下新地块，商品房楼面价上升到5万元/平米，业内预计中粮项目的售价将稳超10万元/平米。

业内人士表示，目前高端项目成交体现出“价高量稳”的特点，其网签速度也一般较慢，但位于城市核心区的高端项目一经推出，就能迅速去化。

房企看好高端住宅

随着地价的高企，开发商在产品设计时不得不走高端路线。尤其是近期北京楼面地价高于3万元/平米的土地，其开发出来的产品必然会走高端路线。

虽然土地市场屡屡拍出天价，但房企对北京等一线城市的核心土地价值仍较为看好。“城市核心区高端住宅一直是我们开发的重点，以后北京、上海、广州等大城市核心区的黄金土地，我们能拿的还要拿。”首创置业董事长刘晓光表示，北京会发展为世界级的城市，其高端住宅已超出商业的属性，高端住宅房价将向中国香港、纽约、伦敦看齐。