香河楼市持续升温现\"日光盘\" 业内:仍是价值洼地

随着环北京区域发展，借助大七环等利好，香河楼市在今年也热火朝天。多个“日光盘”，成为香河楼市的体温计，显示香河楼市的热度。业内认为，虽然具备良好的政策和自然环境，但与周边区域相比，香河楼市目前仍处于价值洼地，未来发展潜力巨大。

多个香河楼盘持续热销

入夏以来，香河楼市呈现热销势头。

8月10日，香河绿地国宝21城开盘，300余名购房者聚集在项目现场。据介绍，绿地国宝21城当期所推出的144套高层公寓和70套别墅，在两个小时内销售一空。

7月，鸿坤·罗纳河谷开盘也是开盘当天即售罄。同样位于香河的香公馆开盘，据了解开盘后也所剩无几。

据记者了解，目前香河在售的楼盘中，刚需和改善性产品兼具。其中，刚需型产品以小户型居多，户型设计多样，均价较低。而改善型产品则以别墅、类别墅为主，均价在10000-13000元/平米左右，多样化的产品类型吸引了大批从北京外溢的购房者。

“香河的项目集合了改善与刚需两大产品类型。例如，绿地集团的国宝21城项目别墅系列产品主推170-190平空间，另有60-80平米赠送。国际青年公寓则针对不同家庭需求，推出60平全功能两居、80平雅致三居。”绿城国宝21城项目相关工作人员介绍。

香河当地一项目相关负责人表示，香河拥有大面积公园、湿地，整体自然环境极佳。目前，香河的主要购房人群为来自北京的客源，且养老和改善性客户占到很大比例。随着香河市场认可度的提升，未来将会吸引更多改善型客户前来。

环首都经济圈价值洼地

国家发改委在“十二五规划”战略纲要中已明确，将全力打造环渤海经济圈，作为未来城镇化发展的战略重点。今年5月，京津冀相继签署了“合作框架协议”，加快环首都经济圈的区域交通一体化建设成为推进重点。同时，被称为北京“新七环”的密涿高速公路预计在2015年建成通车,届时将有效促进环首都经济圈快速发展。香河高速东出口7月28日起已正式通车。

业内人士认为，综合交通、环境及发展潜力等因素，以高品质的宜居环境分流北京的工作、生活、居住人口，香河无疑是形成大北京周边良性城市生态群落的较好选择。

同时，众多品牌房企进驻香河也催生香河楼市升级。“绿地、万科等品牌开发商进驻香河，带来了打造产品的全新模式，推动了香河楼市快速发展。”香河一在售项目策划负责人介绍。

以绿地国宝21城为例，项目开创了“先招商后买房”的理念，项目采用商业配套先行模式，一期10万平米购物中心和5万平米商业街先行启动，在住宅和别墅开盘前，即签约了麦当劳、物美超市、奥力健身等知名品牌商家领衔入驻，在项目一期交付时同步开业。

“香河区域的整体规划较为完善，实现住宅和商业配套的科学结合，未来具有很大的发展潜力。”上述项目开发商表示，与房价突破万元的燕郊相比，香河的房价处于低位，仍是价值洼地，未来升值空间可观。