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家庭装修签订合同需要注意哪些问题

发布时间:2014-07-17 14:59:00   北京保家网(X团)    访问次数:2219    
选择了装修公司和没计师。就淮备合同谈判了。对于装修公司来说,这是决定性的一步,而对于我们业主来说,同祥是非常重要的一步,因为一旦定了下来,我们就等于被绑上装修公司的车了。这关键的一步是涉及金额的具体谈判,为了获取更高利润,装修公司也堪称无所不用其极,谎言连

  选择了装修公司和没计师。就淮备台周谈判了。对于装修公司来说,这是决定性的一步,而对于我们业主来说,同祥是非常重要的一步,因为一旦定了下来,我们就等于被绑上装修公司的车了。这关键的一步是涉及金额的具体谈判,为了获取更高利润,装修公司也堪称无所不用其极,谎言连连。


  “只收钱不干事”的管理费


装修合同


  在我家的几次装修合同谈判中,都曾经出现了管理费这一项。最开始的时候不懂,装修公司说他们只赚取管理费,我们还很开心地感谢他们。事实上,等动工后我们就觉得这管理费付得有点不清不楚,很难察觉他们管理了什么。第二次了解到管理费其实可以谈,最终装修公司很大气的说管理费免了,我们依然很感谢。事实上,从一位装修业好友那里得知,所谓的管理费就是一个坑。以半包合同为例,装修公司赚的最多的是材料换算方式的差价,例如购买水泥是按照包来结算的,但在合同中体现的是平方;购买板材也是按照张数来结算的,但在合同中换算成了平方计价。而且你真掏了管理费,他随便应付应付也就过去了,基本不会认认真真去十所谓的“管理”。


  直属的金牌施工队是不存在的


  我们家在装修第三套房时,找了一家规模不错的装修公司。等一步步下来到合同谈判时,发现人工费有点超过市面一般价格,就询问了负责人。当时公司负责人告诉我们,他们的工人都是公司直属的,每月会发固定工资给工人,而不像其他公司发包。而且安排给我们的装修队还是他们公司的金牌施工队,曾经完成过多少多少优质工程。我们想想也是,既然是金牌队伍了,稍微贵点也在理。可谁知,在正式动工后,我们发觉和之前接触过的装修队并没多大区别,现场也弄得乱糟糟的,看起来和所谓的“金牌”井不相符。后来我认识了一位装修公司老总,才得知所谓的直属工人就是个谎言。大多数装修公司还是依靠与施工队长建立合作关系。或许有固定的施工队长,但很难做到所有工人都是直属,因为典正一线的工人是跟着施工队长走的,领取酬劳的方式也是和工头结算具体的工作量,而不会是装修公司发工资。而且,金牌施工队的说法也纯粹是种噱头。不说“金牌”的可信度,难道能保证装修公司安排给我们的施工队就是那支金牌施工队?


  最低人工费是骗局


装修合同


  与我们家遇到的情况不同,我好友的装修合同中的人工费很低,他告诉我装修公司当时还拿这个作为卖点来着。当我拿这事和家装业好友一聊,他直接给了“扯谈”两字评价。他说,“虽然人「费计算标准是按照有关行业协会建议制定的,但这儿年人工费上涨非常严该,实际往往高于预算表。为了做出让客户能接受的好看预算,装修公司往往会在预算中调低人工费。那么缺口怎么办呢?通过辅材的差价去补贴”。


  便宜材料不便宜


  还是在我们家第三套房装修合同谈判时,当时装修公司负责人告诉我们说他们工地的材料都是从公司仓库拿的,品质有保证。而几在辅材购买方面.因为大量从供应商那里批发,所以价格很便宜,所以能“让利”给我们,并以此两点为卖点大赞自家公司的好。后来我才了解到,当时完全被坑了。所谓自家仓库拿材料,根本子虚乌有。因为家装本身就小而繁琐,下地的流动性大,装修公司其实无法把所有材料备在自己仓库中,更何况常备材料还会导致资金积压,他们顶多有个固定采购点,根本无法保证材料的质量。而辅材便宜让利更是笑话。装修公司基本都采用拖欠建材商费用的方式取得现金流,而且他们赚我们业主就赚在辅材的差价上,这个“便宜”根本没我们的份。


  新工艺是圈套


装修合同


  在我们第二次装修中,装修公司提出会采用一些新工艺,比如为了避免扬尘而需要先刷一层东西做地固;接着又提出最好做单管单线,说是方便拉线,而几因为体积小,对墙体结构的破坏也小。我们一听有好处,加卜当时懂得不多,也就同意了。后来才被一位业内好友告知,这些所谓的新技术根本没必要。比如做了地固看上去工地整洁一点,但其实际在施工过程中,根本没有多少灰尘;单管单线更会造成管费和人工费的额外增加,所谓的管子小一点也小得有限,性价比非常低。附带一提,当时我们的报价单上还有一项地面找平费用,其实,如果铺设地砖,其砂浆层已经涵盖了找平的内容,而且上海现在交付的毛胚房的地而基本还是蛮平的,所谓的找平费用只是巧立名目而已。


  拿质检冒充监理


  还是第二次装修,在我们谈及要请监理的时候,那家装修公司的负责人便告知我们他们公司配备监理的,并不需要另外请监理,可以省下这笔费用。结果我们想想也答应了。然而,在施工过程中,这位所谓的“监理”并没有起到多少作用,对于我们的提问也常常敷衍了事,感觉他唯一的作用就是替装修公司收钱,令我们后悔不迭。之后,我那位装修公司老总朋友表示,这种装修公司的“监理”,实则是装修公司为了保障施工质量,安排的内部质检员。他与监理的要求是不同的,只是对施工质最进行内部监管。而监理应是独立的第下方,其工作不仅要管控质最还要协调工艺,同时把控进度、控制造价、减少浪费、监督现场施工安全。


  在合同谈判时,业主一定要仔细耐心地查看报价单,对于不清楚和有疑问的地方就要当即问清,否则后患无穷。需要注意的是,合同一定要尽呈减少“开口”部分,像电线长度、管道长度、开关插座数量等等这些的确无法定量的部分,也需要提前定好超额的比例,一般来说不能超过30%。此外,如果是半包、全包合同的话,材料交付时间也要提前和装修公司和施工队定好,并商定保障措施,以免延误工期。


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