老房翻新 如何省钱

户型改变 多听专业意见

　　面对老房翻新，不少人都希望通过第二次装修，根据自己的需要，改变户型获得更多的休闲或收纳空间。针对这一现象，建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。叶经理介绍说：“旧房一般建造年份较早，不像现在的新房那样建筑要求高，甚至很多结构上还是采用圈梁加承重墙结构，那就不能随意改动结构，甚至改个门洞都需要有加固方案。”

　　看来，如果你有老房翻新二次装修的计划的话，还是要找一家专业的装饰工程公司咨询一下的，多听听专业的意见。

　　三“面”改造 必不可少

　　在装修时，墙面、地面、天花的改造是非常重要的，墙面占了非常大的面积，墙面的翻新意味着整个家居都焕然一新。使用了几年的墙面通常都残旧黯淡，很影响美观。严重的还有掉漆起泡开裂之类的讨厌情况出现，所以翻新墙面是老房翻新最关键最必不可少的一部分了。

　　叶经理建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化。 如果房屋墙面出现大面积空鼓、剥落，就应该干脆全部铲除，重新进行水泥砂浆粉刷。总之，要保证新做墙漆与墙体结合牢固。

　　叶经理特别提醒，卫生间不要随意扩、缩，窗间墙不能拆，改门洞要加钢梁加固，如果家中是90年代的预制板楼板，则拆除地面砖、墙砖以后，墙地面必须重新先做防水，并做养水试验。做防水的部位不限于卫生间、厨房，客厅地面打算铺地砖的也要做防水。

　　墙面改造，不少人选择通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来将房子换个风格。不过考虑到环保问题，墙纸和壁布的效果虽好但环保性能比较差，选择墙漆来翻新也不错，调个漂亮的颜色再做点艺术墙绘效果也会很好。

　　水电 给老房“鸟枪换炮”

　　老房翻新中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。

　　从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。“老房水路改造不但要注意上水改造，暗埋的下水也要谨慎。不少老房的进水管道为镀锌管，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈，影响水质，并且镀锌管夏天还会“出汗”，管壁外侧会凝集大量水珠，如果没有进行防腐防潮处理，还会导致墙体阴湿。90年代前的老房子下水管有很多还是铸铁管，已经老化，改造时尤其要注意。”叶经理介绍说，目前，多数装饰公司都采用的是PPR水管，在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。

　　老房子存在的电线老化、违规布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。

　　装修前，尽量仔细地与装修公司设计师沟通，并结合自己的使用习惯和要求布置开关、插座位置以及数量。原有的线路各种各样的都有，最主要的问题是基本上不穿管，大部分使用的是不能暗敷的护套线，线径也没有统一规划，长期使用容易出问题，这个时候千万别可惜那点电线。目前，装修公司布置电气线路的时候，原有的线路基本上全部废弃了，都是重新布线，而且照明、插座、空调、厨房、卫生间、大功率电器等都会分路布线，单独使用空气开关保护，保证互不干扰，自己要做的工作就是看看位置合不合适、是不是还需要添加一两只插座等等。

　　2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右，所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率，比如卫生间要使用速热型电热水器，2.5平方毫米的线径则远远不够。因此，在改造电路时一定要多沟通，尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。

　　花费 这些地方可以省

　　二次装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费，究竟哪些地方我们可以节省呢？

　　“越是看不见的地方，越不能省。”叶经理告诉我们，一些基础的工程，例如水电改造等绝对不能省钱，其他环节倒是可以发挥创意，节省开支。

　　有些材料虽然使用过，但是距产品寿命还有很多年，这样的旧材料完全可以继续使用。还可以将以前的板材取下来，做成搁物架、板凳、 椅子等，这些简单的活计请一般水平的木工来做都不成问题，关键在于自己的创意。

　　一些老房子人使用地砖，按照业主一般的装修的思维方式，是把地砖拆除掉，再进行找平，最后安装上新的木地板。现在不妨保留原有的地砖不动，把上面清理干净，利用地砖的平整做垫底，直接在上面安装新的地板。这种方法不但省去了拆除地砖的麻烦，也省去了找平，还能有效的保持日后的地面平整，铺设地板也比较容易，缩短了施工工期，也省了些开支。