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关注这些 确保毛坯房验收时顺利进行

2017-09-04 16:09
首付完毕后、业主们最期待的莫过于交房了。

  时间飞逝、激动人心的时刻终于要来了。

  作为新房的准业主,面对即将入住的新房,你对交房验收了解多少呢,接下来、北京装修公司小编带你一探究竟。

毛坯房验收

  首先、交房验收第一步——进户门。检查进户门有以下几点要注意。

  1、两侧门框是否灌浆不实,底部和两侧门框是否均未灌浆,灌浆口是否缺皮帽。

  2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹,门上是否无生产厂家及合格证标签。

  3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声,开关是否灵活。

  4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关,门锁是否锁舌变形。

  5、门上是否缺猫眼、门铃,门扇或门框安装歪斜。

  6、进户门内门框是否大小头误差,门头墙面是否有高低误差,门框墙面有无开裂、空鼓。

  7、防盗门型材壁厚是否达不到要求;防火门内部是否无耐火填充物,防火等级是否达不到要求。

  8、要求出示进户门的防火防盗(小高层和高层)或防盗(多层和低层)等级证书及质检报告。


毛坯房验收

  其次、交验房第二步——室内门窗。

  1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求(窗:1.4mm,门:2.0mm)。

  2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。

  3、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。

  4、所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。

  5、所有外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。

  6、所有门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。

  7、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位:7楼或7楼以上外开窗;面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)

  8、如一楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉,及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。

  9、检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢固。

  10检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空玻璃的,则要求提供相关设计说明。

毛坯房验收



  再次、水电。

  1、检查强电箱内部回路有无做标识、标识是否有遗漏或错标(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。

  2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV),如合同有约定安装智能模块,则查看智能模块是否安装。

  3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。

  4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理的情况,卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的,防溅盒是否安装到位。

  5、检查水路有无进户,所有下水、地漏是否通畅。

  6、检查地面有无管线弹线标识。

毛坯房验收



  最后就是厨房了。厨房的验收要从以下几个方面入手。

  1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。

  2、检查厨房入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。

  3、检查烟道管身有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门开关是否灵活,阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)

  4、检查煤气表是否进户,煤气表是否有支撑.煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀,下水管等),煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。

  5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差, 窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

  6、如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况。

 毛坯房验收

  以上就是毛坯房验收的注意要点,希望各位准业主们验收时注意各个细节,有什么问题,第一时间向施工方提出,尽快得到解决。

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