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北京租赁市场:城区抢手郊区遇冷 核心区需求超8成

2013-08-16 14:27:18已有 447位业主关注

随着毕业高峰与合同到期换租高峰的叠加,北京租赁市场迎来了暑期租赁旺季。记者从多家中介公司了解到,今年暑期北京房屋租金明显上涨,城区租金上涨幅度远远高于远郊区,二者的租金差距进一步拉大。

市、郊租金价差拉大

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,7月份北京月租金均价为3800元/套,环比上月上涨3%。其中,城六区月租金均价为4094元/套,环比上月上涨5%;昌平、大兴、通州等远郊区县月租金均价为2365元/套,环比上月涨幅仅为0.9%。

而链家地产市场研究部统计,今年1-7月,中心城区(东城区和西城区)租金累计涨幅为10.3%,而通州、昌平、大兴三个区合计的累计涨幅为5.2%。

链家地产市场研究部张旭表示,7、8月租赁成交量出现回升,租赁高峰继续。一方面大学毕业生离校进入租赁市场,市场租赁需求上升。另一方面,周期性续租与换租潮也为租赁成交量的走高奠定基础。

租赁成交的区域分布也显示出极大的不均衡。伟业我爱我家市场研究院报告显示,超过8成的租赁需求都集中在城市核心区。

核心区域涨幅领跑

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉记者,从统计数据来看,东城区、西城区、国贸CBD(社区网 论坛 商铺)、中关村等核心区域的租赁需求最为火热,使得租金价格易涨难跌。

据链家地产市场研究部统计,7月份位于国贸辐射范围的柳芳区域,租金上涨13.9%,双井区域的涨幅为9.8%。位于金融街辐射范围的宣武门区域,租金涨幅为9.2%,均远高于全市环比上涨2.0%的平均值。

链家地产在宣武门区域门店的一位经纪人告诉记者,从7月份到现在,2002年以后的新房,两居室价格大约从5500元/月,涨到了6000元/月。而年代较旧的老房子,两居室租金大约从4200元/月涨到了4500元/月。“在这里租房的,很多都是在金融街和西单区域上班的人。”这位经纪人表示。

而我爱我家位于五道口和双井门店的中介也表示,附近中心区的上班族租赁需求旺盛,而租赁房源供应量相对稳定,是热点区域租金涨幅较快的主因。

■ 追访

交通难题阻碍需求外扩

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着轨道交通和生活配套的完善,远郊区县也越来越宜居。他建议广大租房客可以沿轨道交通到远郊区县租房,不仅居住舒适度要比在核心区提升很多,而且可以大幅节省租房成本。

但是,在记者的采访过程中,却发现很多租房人群宁愿通过合租降低经济负担,也不愿意去远郊区县租房。其中交通问题成为提到最多的障碍。

殷女士今年30岁,从事IT行业,她最近刚从东三环一家公司,跳槽到了五道口某公司。新工作确定后,她随即开始着手换租事宜。“我租房的原则,就是上班路上时间控制在半小时之内。”殷女士表示,郊区的生活配套没有问题,但是每天上下班路上加起来需要3、4个小时,是最大的障碍。

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