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亦庄房价二十年发展 房价进入“奔四”时代

2013-08-15 13:49:09已有 363位业主关注

 昨日北京四宗地块拍卖,位于大兴区亦庄新城的两宗地成为最大看点,也是吸引房企最多的两宗地,17家房企出现在最终的竞价现场。

  而此次成交的亦庄两地块配建的保障性住房面积远超过商品房面积,出现“倒挂”。据中原地产统计,今年以来北京土地出让金累计已经达到943.8亿元,预计8月可能突破千亿元。


进入7月以来,第一周楼市成交均价以23622元/平方米的高位,刷新今年连续27周以来的价格记录。在此背景下,位于京东南的亦庄新城,凭借多重利好,售价冲破三万元的大关。这也是亦庄成立二十年以后,首次开始进入“奔四”的日子。

  “亦庄”,“大庄”也,隐含着兴旺发展的美意。亦庄开发区也称北京经济技术开发区,位于大兴区东北部地区;筹建于1991年,1992年开始建设并对外招商,1994年8月25日被国务院批准为国家级经济技术开发区。

  在北京楼市概念中,亦庄即为大兴亦庄新城,包括北京经济技术开发区,亦庄镇、马驹桥镇和台湖镇次渠地区等。亦庄楼市依靠“新城地产”及“南城发展规划”甚至“地铁规划”成为最大赢家。

  亦庄的二十发展

  在亦庄刚刚建成时,白天来到这里四处都安静的出奇。宽阔的马路、静静的工业园,谁也不敢想象未来会是怎样。

  即便亦庄区域作为北京市的规划已经存在十年后,亦庄仍然是起飞在即的亦庄。2004年可说是亦庄起飞的一年。首先,地铁的规划给了亦庄发展的契机,地铁5号线的延长线将从宋家庄一直通到亦庄经济开发区内的规划一经公布、地铁5号延长线的开工建设,在当年已经对区域楼盘价格产生了影响,其区域普通住宅项目销售均价平均上调近200元/平方米,而这势必将吸引更多的城区客户来此购房,也将带动亦庄区域租务市场的升温,亦庄区域地产市场的整体价格随着地铁进一步攀升。

  在中高档项目方面, 2002年的金地格林、2003年以境界 (论坛)、卡尔生活馆 (论坛)为代表的一批中高档楼盘相继入市,填补了亦庄地区中高档项目的空白。从那时起,该区域中高档项目的价格就开始呈现出稳中有升的市场态势,2003年,该区域的中高档物业的平均价格为5500 元/平方米,比2002年整体上涨了1 %, 2004年,瀛海名居 (论坛)更是以8000元——10000元/平方米的单价入市,至少体现出了亦庄中高档楼盘所具有的上升空间。

  随着2009年北京楼市进一步升温,亦庄楼价迈进“二万元时代”。当年疯长的楼市,亦庄表现豪不逊色,金色·漫香林 (论坛)以涨价9000元,涨幅比例:81.82%名例榜首。金色·漫香林项目一直是亦庄楼价的领头羊,2009年7月推出的纯板上调到13500-15500元,年底诞生的远洋地王正在项目南侧,老牌地王金色漫香林 (论坛)在售5、16号楼随后均价即达达2万元,二手房同时提价二成。

  2009年12月,亦庄新城III-1街区F地块经200多轮竞价,最终被远洋地产以48.3亿元天价拿下,如今的远洋天著 (论坛)起步价已经达到800万元一套。亦庄新地王的产生,也带动了该区域的房价升值预期。

  当一个区域的发展成为一种“模式”,往往意味着该区域形成了可供其他板块借鉴的独特之处。

  随着南城规划第一、第二批次的展开实施,距今为止已经整整五年,亦庄的发展进入始无前例的高速腾飞期。市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场的开建在即等等,使得整个南部成为目前京城各大板块中最大的潜力股。在此大背景下,亦庄经济技术开发区与大兴区行政资源整合后,曾向大兴扩区12平方公里。在2012年,亦庄又在此基础上再向大兴扩区26平方公里。鉴于此,区域楼市价格上行是必然的。

  今年上半年以来,亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。和裕旗下林肯公园 (论坛)在售房源售价从2.7万元/平方米左右,直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际 (论坛)售价调到了3.2万元/平米。除以上两个项目外,即将在本月推出样板间的国锐·金嵿 (论坛)预计一期售价在3.5-3.8万元/平米。中信新城 (论坛)项目即将推出的联排别墅中信府 (论坛)誉墅,售价高达4.7万元/平米。

  2013年8月14日,经过66轮激烈竞拍,融创与葛洲坝联合体最终以20.4亿元加配建8.25万平米限价房的代价,将亦庄新城-1街区B01R1-1地块收入囊中;随后,融创葛洲坝联合体 (论坛)又以20.8亿元配建9.15万平米限价房摘得毗邻的B02R1地块。按不同的计算方法,B01R1-1地块楼面价在2.1万-2.6万元/平米之间,B02R1地块楼面价在1.85万-3.3万元/平米,成为亦庄区域地价新高。在此之前,亦庄区域的最高地价为1.8万元/平米左右。目前该区域内在售项目均价在3万元/平米左右。华远地产董事长任志强对此评论称,面粉超面包价又再一次出现,建成后的房子每平方米要卖4万元以上才行。

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