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高溢价+限量供应 顶级豪宅价格持续提升

2013-08-15 13:35:47已有 321位业主关注

近期全国土地市场的持续火爆,尤其是优质地块高溢价的强劲表现正在引发各界的关注。与此同时,连续数月被收紧的豪宅供应日前出现放量迹象。

业内人士分析,豪宅成交量以及土地市场表现都揭示出豪宅产品在未来的走势依旧强劲。但因政策限制导致的豪宅供应依旧不足,令豪宅买家需求受到压制,市场对豪宅产品需求的饥饿感正在不断加剧,豪宅价格将持续走高。


顶级豪宅价格走强

7月,北京豪宅市场虽然延续了6月的供应回升,但在高价楼盘预售配额管控下,二季度北京公寓豪宅供应总量仍然出现了一定程度的萎缩。亚豪机构副总经理任启鑫分析,豪宅交易周期普遍偏长,7月北京公寓豪宅成交量的下滑,实际上是二季度整体供应量趋减的直接反映。自今年4月北京开始执行预售价格管制,公寓豪宅的高定价导致众多项目无法按期取得预售许可证,只得推迟开盘,市场供应因此出现断档。

与豪宅市场供应不足相对应的是豪宅价格上涨的水到渠成。据亚豪机构数据显示,7月北京56个在售公寓豪宅项目的平均报价高达74848元/平方米。自3月底调控以来,公寓豪宅市场报价已连涨四个月,同时实际成交价格也大幅冲高,达到56859元/平方米。在产品升级及惜售双重作用下,7月北京公寓豪宅的报价及成交价双双冲至今年以来的最高点。

而顶级豪宅市场表现也比较活跃,其中,位于亚奥核心板块的盘古大观,延续了6月7天成交3.2亿元的创顶级豪宅单周销售纪录,7月依旧保持了相当的市场热度。

专家认为,豪宅市场升温与之前“钱荒”来袭也不无关联。不久前全国范围内的资金紧张问题开始凸显,在内外交困的压力下,A股市场出现了近年来少见的连续暴跌。同时,黄金市场的惨淡行情仍在延续,实体经济依旧不振。其他投资领域内的一蹶不振,令高净值人群对高端楼市投资的关注度明显上升。

此外,豪宅客户普遍对项目的售价并不敏感。他们的购置动力,一方面来自于投资渠道狭窄与通胀压力下顶级物业稳健的增值避险表现,另一方面则是顶级豪宅的居住圈层所带来的社交与商机平台。

盘古大观项目负责人介绍,近两个月,项目蓄客情况明显上升。毕竟高端人群对资产的安全性和配置的合理性非常看重。业内人士分析,未来中央有足够的手段保持中国经济稳定,GDP增长依然可期,这无疑给高端不动产投资人士吃下了定心丸。同时,房地产仍旧是当前中国经济的支柱产业,在当前各项投资渠道仍旧收窄的背景下,豪宅投资在下半年的表现值得期待。

豪宅流行现房销售

业内人士分析,在“限价令”管控下,北京多个项目因预售证而推迟入市。出于土地稀缺、前期成本投入较高等客观条件,以及开发商不急卖、不愁卖等主观因素作用,阶梯式走高已成为豪宅项目普遍的价格定律。亚豪机构副总经理高姗表示,在目前豪宅销量逆势走高的利好形势下,对于未取得预售证而受到管控的豪宅项目而言, “观望以待”已成为较为普遍的态度,这也成为当前豪宅产品价格普遍上扬因素之一。

位于北四环亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现,开始网签。据悉,该项目前期积累的准客户普遍看好盘古七星公馆的长期价值,并始终坚持等待盘古七星公馆转现完成,目前这些购房者将开始陆续签约购房,令该项目有望成为北京顶级豪宅市场的黑马。专家分析,顶级豪宅项目不同于普通住宅,打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有,以此满足高端客群对于居所的复合性功能。因此,越是高品质的顶级豪宅,其项目的不可复制、不可替代属性就越明显,客户的忠诚度也就越高。

土地溢价豪宅价值飙升

事实上,各界对豪宅市场长期看好的原因还源于土地市场的近期表现。业内人士分析,城市核心区域土地供应的停滞,城区优质稀缺地块价值必定水涨船高,未来豪宅价格飙升已成为大概率事件。

统计显示,7月,全国土地市场再度迎来井喷局面。仅7月3日一天内,北京、上海即成交5个高价地块。而北京继夏家胡同地块引来众多房企拼杀后,中粮地产又以23.6亿元、楼面价4.5万元斩获孙河单价地王,更是将土地市场推向高潮。

事实上,受土地供量及政策的双重影响,北京原则上已经叫停了核心城区的土地供应。

随着四环内豪宅项目数量的逐年递减,豪宅市场的分布也正在发生变化。据亚豪机构统计数据显示,2010年,四环内新增豪宅项目达29个,占据全北京豪宅增量的八成,到了2012年,四环内豪宅新增量缩减到6个。可见,迫于城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐渐向四环外转移。

高姗分析,奥运会的举办令亚奥板块承载着特殊的经济、政治、文化意义。其交通条件、商业环境、商务设施均空前完备,成为展示中国形象的窗口,使得近年来区域房地产价值不断攀升。盘古大观作为千顷奥林匹克公园区域惟一的城市综合体,已成为地标性建筑。

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