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7月中国城市土地供应减少 成交量跌价升

2013-08-04 10:53:00已有 313位业主关注

中国指数研究院最新发布的“中国城市土地市场交易情报”显示,今年7月份中国300个城市土地供应量同比、环比均呈小幅减少,成交量下降,但成交价格现明显涨势。

这些城市共推出土地3363宗,推出面积12875万平方米,环比减少15%,同比减少3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1122宗,推出面积4904万平方米,环比减11%,同比增13%。

7月共成交土地2625宗,成交面积9533万平方米,环比降24%,同比降10%;其中住宅类用地801宗,成交面积3642万平方米,环比减23%,同比增12%。

相较供应、成交的跌势,楼价却呈明显涨势。7月份这300个城市的成交楼面均价为每平方米1418元(人民币,下同),环比、同比分别上涨37%、58%;其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米1980元,环比、同比分别涨46%、47%。

相关统计显示,7月份中国土地市场整体维持平稳,一二线城市热度不减,优质稀缺地块仍受追捧,住宅用地成交总价水平较高。

在7月份的住宅用地成交总价排行榜中,上榜的10个地块,有4宗位于长三角地区、3宗居环渤海地区、2宗属东北地区,1宗在珠三角地区,布局相对分散。上榜地块价格在28亿元至50亿元之间,其中上海浦东新区张江高科技园区中区地块以48.7亿元的成交价位居榜首,这也是上海自2011年以来住宅用地总价最高的地块。

7月份,10个重点城市除深圳外均有住宅用地入市,溢价率维持高位。上海以83%的平均溢价率排名首位,除广州和深圳外,平均溢价率均高于15%。

今年1至7月,北京、杭州、南京3城市住宅用地累积出让金均已超过2012年全年宅地出让金总额,分别达到566亿元、459亿元和360亿元。

中国指数研究院认为,今年下半年重点城市土地供应量将会增加,优质地块也将加速进入市场,“地王”仍难避免。在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下,重点城市土地市场价格仍将维持涨势。

 

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