开关:(市面上假货特多)
1、不能光听折扣,一定要算折后总价
2、不能光看一个一插或者一个电脑插的价格,要算家里的总价
3、一定要问商家看授权牌,只有有授权牌才是正规的代理商,才能保证商品都是真货
卫浴:
除了马桶的价格,还要问水件是不是送的,而且送的是不是原装的。马桶最容易坏的就是水件
淋浴房:
1、玻璃一定要买钢化的,钢化玻璃一定要有CCC标志
2、挡水条一定要在铺设瓷砖的时候埋入,不然容易漏水
橱柜:
猫腻特别多,一定要问清楚收费方式,比较最后的总价;另外还要注意配置,配置的不同价格差别也很大
吊顶:
千万不要让木工打木档龙骨,第一是浪费人工浪费材料,因为集成吊顶的轻钢龙骨都是免费的,另外木龙骨在厨卫潮湿的环境下面容易热胀冷缩
水管:
1、水管最好是走顶、虽然用材比较多但是方便日后检修
2、墙面不要开横槽,影响承重
3、留好水电图,方便日后装五金和检修
木门:
成品门一定要提前定做,在装修开工的第一天就要让做门的商家上门量尺寸
地板:
1、谁那里买的地板让谁安装、以免以后出问题时相互扯皮
2、铺地板之前一定要预铺,调整色差,把色差很严重的板子退给商家,稍有色差的地板铺到床下或者柜子下
瓷砖:
1、货送到的时候要开箱检查,有破损的让商家承担
2、买的时候多买点,尽量享受免费退货的服务,因为两个批次的瓷砖总会有点色差
窗帘:
1、布和窗的比例2:1
2、很差的布尽量不要买,洗过一次之后可能会引起褶皱、缩水、起球等等问题
3、配件的钱占总款的40%甚至更多,一定要问辅料的价格
家具:
尽量开工之前先选家具,确定大概的风格。装修好了之后再配家具挑起来比较困难
为大家解答装修中碰到的问题~
1.今天就说说验房~
一、什么时候去验房?
一般房产商通知业主入伙时间会比较早,建议不要在第一、二天去收房,因为在那两天同时来收房的人会很多,办各种手续时都会在排班上花很多时间,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子,最好是第三天或第四天比较好。
正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。
二、验房需要带什么资料?
业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、业主身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。
验收楼房时,不要太着急,开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。
三、验收新房要带什么“装备”?
1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道
2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度
4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高
5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6.一个计算器———用于计算数据
7.一根水笔———用于签字
8.一把扫帚———用于打扫室内卫生
9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳———时间长的时候,可休息一下及预先封闭下水管道
四、在物业管理处该做什么?
首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
B.《住宅使用说明书》(可带走)
C.《竣工验收备案表》
D.面积实测表
E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)
如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。
其次,核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为正负3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理)。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。