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说说清包 半包 以及全包

2013-03-08 23:29

如何选择装修公司
  拿到新房钥匙后面对的第一件事就是如何选择装修公司。
  
  装修方式上来说,基本分为三种:全包、半包和清包。
  
  时间精力和金钱存在一定的转换关系,因此,在以上三种家装方式中,正常情况下,投入的时间精力是递增的。(之所以说是正常情况下,是因为如果选错了装修公司,投入的时间和精力是无穷尽的)。
  

全包也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。适用于财力雄厚,可支配时间不多的业主。通常情况下,这些业主可能也没有时间把这篇帖子看完,因此本帖不介绍全包。
  
  半包是介于清包和全包之间的一种方式,主料由业主采购,施工和辅料的采购则由施工方负责。
  
  清包是指业主自行购买所有材料,找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。在此想说明一下,清包最耗时间和精力,也不一定省钱,但是所有的材料都是自己采购,所以能称得上是真材实料。
  
  我个人的观点,如果管理得当,半包非常有发展前途。最直观的就是辅料可以调剂,不象清包,采购买的时候必须要整包装,一旦拆封,哪怕用量再少,也不能退掉。再加上批量采购,单价也能下降。
选择装修公司的时候请注意以下一些要点。
  
  1.工程是否转包。转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。
  
  2.设计费。不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?市场行情设计费至少也20元/平方,看似省下的设计费打到辅材里,从而提高辅材的单价,如果涉及到增项,吃亏的还是业主。
  
  3.装修报价。看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源。
  
  4.是否接受正规监理。如果不接受,说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。
  
  5.考察工地。检察裸 体工程,看垃圾是否及时清运,施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题,所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑,可以问问装修过的业主的态度,如果大多数都主动说满意,那么可以放心。(注意:如果业主不说不满意,但也不说满意,基本上是不满意)。为什么要大多数业主说满意呢?因为有的装修公司故意在新小区里找一家样板房,不计成本,做得非常好起到广告效应,带来业务后,价格及质量就直线下降。
  
  6.亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,但前提是他们自己必须比较懂行。
  
  7.在提到其它装修公司,注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。
  
  8.付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选。
  

今天说说材料的选择
  业主在装修开始时,常常是面对众多的装修材料不知如何选择。具体的材料如何选择我会另外发帖介绍,这篇帖子主要介绍一些通用的情况。
  
  选对商家比选对品牌更重要。
  产品都是站在人的后面的,因此如果有确实信得过的人,可以选他们的产品或是让他们帮忙来推荐。我一直认为,如果碰到不好的商家,即使品牌名气再响,也难免会碰到不愉快的事。
产品或服务不可能不出问题,是否选对商家能在以下的情况中体现出来:
  1. 产品出现应该由商家来解决的问题。
  好的商家会在极短的时间内解决这些问题,把不良影响限制到最小。而不良商家一般会采用拖的手段,业主经过权衡,如果法律途径,要耗费大量精力的财力,很不值得。但一般情况下业主都拖不起,于是拖到业主失去耐心,只好退步求其次,相当于高价买了质次的产品。
  
  2. 产品出现责任不能明确界定的问题。
  这些问题能否解决,完全取决于商家的态度。在前面一条中,本该商家解决的问题都会拖掉,这种处于边缘的问题,不良商家更是置之不理。
  
  3. 产品本身存在严重的问题。
  好的商家不会经营这种产品,也不会推荐这样的产品。
  

 通常业主在比较时,只是单纯比较价格本身,我不完全同意这种观点,现代社会,人们的压力很大,因此,省心省力也应该算做成本,而且这种成本远比单纯的金钱价值更高。举个不一定非常贴切的例子,如果花上几十分钟或一两个小时的时间,省下来一百元,很值得,但如果花了几天的时间,省下来一百元钱,倒不如多花一百元,求得几天的轻松和安逸。当然,如果在省掉一百元之外,丰富了自己的生活经历,那又另当别论。
  
  如果说没有信得过的商家,那么尽量选品牌。
  选品牌时,如果追求名牌,那就通过各种渠道找一家价格和服务最好的。
  在同档次的品牌中,根据自己的判断来选择一家比较好的商家经营的品牌。
  在同等的价位时,选择全国性或大的区域的品牌,相对来说,这样的品牌的产品的实际价值要超过纯粹的地产名牌,但也是根据具体情况来具体分析。
  如果追求性价比,就不要选择名牌,因为名牌产品属于基本没有性价比可言。
  选高性价比的产品时,尽量选广告做得不多的产品,因为省下来广告费, 关于杀价。
  具体购买时,杀价肯定需要,但杀价也不可太狠。杀得太狠了,或是气量小的商家故意使坏,以次充好,或是有些商家事后核算觉得不值,服务打折或是产品打折。在产品的成本中,有一部分是售后服务,不同的商家的策略不同,稳健型的不会去动这一块成本的主意,冒险型的商家就会把这块抽出来,从而在价格竞争中占据,但是消费者也在不知不觉中成为赌注。我个人不赞成后一种做法。
  
  信息就是金钱。如果想淘到便宜货,就要充分了解各种信息。出现低价的情况或是新店开张,或是处理库存,或是商场(卖场)特价。另外现在网络团购很流行,对于橱柜、瓷砖、地板这些主材来说,这些时间带来的可能是几千元的差价。没有最低,只有更低,只要自己勤快点,加上一些运气,自己也能创造最低价。
  
  还有一个还价的小技巧,还的时候一定不要说产品不怎么样,要求降价。如果这样说,商家一是心里不悦,二是觉得不好你干吗还要买,就是不降价。倒不如说,我比了几家,还是你这里的货最好,我很喜欢,但是价格也稍微贵了点,能不能再降一点。这样还下来的成功率要远远大于前面一种说法。
所以成本就低。

如何选购橱柜
  从整个装修的流程来说,橱柜是最前面的环节;从费用来说,橱柜也是预算中的大头;从环保来说,橱柜的选择非常关键。因此,业主有必要在选择橱柜时慎之又慎。
  
  橱柜的主要组成部分有门板、柜体板、台面、五金及附件。
  
  门板目前常用的的材料有爱格板、烤漆板、膜压板及实木。另外有些品牌橱柜公司用某些特定的材料做门板。
  
  市面上俗称的爱格板其实是奥地利进口的一种刨花板,这种板的基材是刨花板,表面是三聚氰胺贴面,有些橱柜公司说的国产爱格板或是爱家板也是刨花板,只是和进口的爱格板无任何关系。
  
  原始板材一般比较大,需要用电子开料锯切割后方可使用。板材在切割时容易崩边,因此品牌的橱柜商在开料时会留些余量,再用铣边机处理,这样不会留下难看的崩边。
  
  切割后的板材需要封边处理,封边条的质量及使用的胶水对环保及成本的影响较大。
  
  烤漆板有单面烤漆及双面烤漆,双面的价格更贵。用高密度板或中纤板经裁板、打磨、铣边、铣形后,上漆放入烤箱或烤房里烘烤。
  好的产品上漆次数及打磨次数都更多,漆也有弹性,受到外力撞击时不会崩漆。
  烤漆的好处是光泽度好,而且在长时间使用后可以整体翻新。
  
  膜压板的差距在膜。好的膜一般带背胶,延展性好。而差的膜颜色不均匀,无固定的色卡。
  
  柜体一般是刨花板,国产的有吉露板,进口的可选用爱格板。现在许多橱柜厂家都声称用的吉露板,但实际上挂羊头卖狗肉的情况很普遍。区别真假吉露板的方法也不难,去大品牌的橱柜商那里看一下真的吉露板的断面再看假的,一目了然。一般柜体到家的时候已经封好边,但煤气表的位置需要重新切割,可以取一块检查,也可以留下来作为存样。
  
  作为门板和柜体板,不管是刨花板还是密度板,在成材时都需要胶水(胶水里含有甲醛)。因此板材的选择对于环保影响极大。
  
  整体橱柜的台面基本都采用人造石。从大的方面来说有树脂、复合亚克力和纯亚克力。
  树脂板一般是由优质树脂、氢氧化铝,天然矿石颗粒、天然颜料、珠光粉、固化剂混合后聚合而成,材料配比为优质树脂33%、氢氧化铝及颗粒65%、其他材料占2%左右(视不同颜色而定)。
  复合亚克力是用15%-20%的亚克力替换优质树脂,复合亚克力的台面性能优于树脂板。
  纯亚克力则是把35%的树脂全部换成亚克力。
  好的台面硬度高、强度好、不渗透变色、不易开裂、颜色稳定,而且,越是好的台面越是轻。
  
  有些TX经常弄不懂为什么橱柜的价格会差这么多,除了前面提到的门板和柜体板外,台面也是非常重要的一个环节,以树脂板为例,劣质的台面采用碳酸钙替代氢氧化铝粉,这样的台面易变色、渗色,手摸上去就是一层粉。零售价在200元/米左右,而正常的树脂板售价要在400-800元/米。
  
  有些商家,为了把生意接下来,哪怕业主提的价格再低,他也敢做。但是提供的就是劣质的材料,而有的材料商则是低于他的心理价位就不做,因为他们自己对这些劣质产品的情况最清楚。
  
  一般来说,商家在店面出样的台面都不会差,但到了家里的不一定是样品,那么怎么鉴别呢,因为碳酸钙的比重较大,可以用指甲在台面的反面划,检查台面的硬度。还可以用硬质塑料摩擦台面的表面,看看有没有痕迹。
  
  橱柜中不可忽视的另一个部分是五金及附件,主要有:铰链、气撑、柜体连接件、吊码、搁板销、调整脚及门板防撞垫等。
  五金件的差异会导致很大的价差,比如大家现在都知道海蒂诗五金,但在选购的时候会忽视是进口还是国产,两个字的区别,价格可能是一倍以上,有的不法商家甚至用假货,这样价格差得就更多了。
  
  踢脚线及调整脚这些细节也不可忽略,铝合金及PVC的踢脚线差别较大,不同的调整脚的价格也不同。
  
  附件是指拉篮、挂件等。几乎所有的橱柜都是外购。因此挑选的时候也要慎重,如果自己能淘到实惠的产品,可以买回后,让橱柜商来安装。
  
  橱柜的一般需要测量两次,第一次是在毛坯房的时候,粗测一次,出设计图及水电图。这时候一般需要支付300-500的定金,有些大公司,如果不做的话,定金是可以退的。
  第二次是在厨房的墙砖贴好以后,业主要通知橱柜公司再来测量一次,这次测量以后,就要根据这个尺寸来下定单,如果是不规则的阴阳角,还需要放样。一般这次测量以后,橱柜公司就要求付大部分的货款或全款,我建议对于不知名的公司货款少付,因为曾经发生过卷款逃走的情况。即使是品牌商家,也可以留10-20%的款在手上,等安装完毕后再付清。
  
  那么,对于装修的业主来说应该怎么样选择橱柜呢?我的建议,根据自己的经济实力,以选品牌为主。比如在全面范围或是地区范围内都知名的一线品牌如科宝、金牌、雅迪尔、百隆。也可以选本地的一线品牌,如无锡的欧派、青山。还可以根据网友或业主的口碑来选择。
  
  相比选品牌,我认为更重要的是选商家,不管是什么牌子都不能保证不出问题,但出了问题要怎么解决,就完全取决于商家。经常有网友问我,你推荐的品牌我都没听过,质量怎么样。我的回答是,我认可这个商家,也相信他们的眼光,相信他们不会根据价格来决定产品。
  
  通常业主会在几个品牌之间摇摆不定,如果一定要分出高下来,就不要去看颜色及外观,打开柜门看细节,通过细节来选择。
  
  一些关于橱柜的细节:
  价格:一般来说上下柜的比例在1/3比较合理,上柜比例过低的话,实际价格就会偏高。
  设计:根据设计图纸模拟实际使用,设计师的设计未必完全合理,等成品送到家里再改就太麻烦了。
  煤气表:尽量把煤气表的位置贴墙,扩大下柜的空间。
  

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